Vichy, proche du marché couvert, maison de plain-pied T2 57 m² habitables environ comprenant entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d’eau, 2 wc. Deux caves en sous-sol dont une aménagée, grenier au-dessus, garage. Chauffage gaz naturel, chaudière de 2018, double-vitrage, panneaux photovoltaïques refait à neuf en 2023, revente électricité 1500 euros / an environ (l’acquéreur bénéficiera du transfert du contrat).

Conditions de la vente :

Viager occupé par droit d’usage et d’habitation, bouquet unique sans rente, au profit d’un Monsieur de 83 ans. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement la maison.

Valeur vénale du bien libre : 119 500 euros.

Prix de vente : 83 300 euros payé comptant honoraires agence inclus, sans rente viagère, soit une décote de -30,29 %. Clause de libération anticipée incluse.

Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier.

Frais de notaire : environ 7 400 euros, calculés sur la valeur occupée du bien, au lieu de 9 960 euros dans le cadre d’une vente classique soit 2 560 euros d’économies.

Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d’achat de 36 200 euros, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -30,29% du prix d’achat sans aucun soucis de gestion locative.
Le paiement du prix de vente peut s’effectuer avec l’aide d’un emprunt bancaire car il n’y a pas d’hypothèque légale spéciale de vendeur prise sur la maison.
Enfin, c’est un placement immobilier socialement responsable.

Contactez-moi pour plus d’informations. Descriptif complet et vidéo disponibles. Une exclusivité Sylvain JOURNET, votre expert viager du Réseau EXPERTIMO.

Honoraires charge vendeur.

Vous serez séduit par cette chaleureuse demeure, traversante, de 169 m² environ sur 3 niveaux de type T4 avec vue sur les Pyrénées. .

Le sous-sol donnant sur le jardin dispose d’une cave avec w.c pouvant servir d’atelier d’environ 38 m².

Côté travaux, ce bien relié au tout à l’égout et chauffé grâce à une pompe à chaleur air/eau installée en 2021, a bénéficié d’une révision de sa toiture et de son isolation en 2019-2020. Les menuiseries côté sud sont en simple vitrage bois, et celles donnant côté nord sont en double vitrage bois.

À l’extérieur vous pourrez profiter de joli jardin exposé sud d’environ 100 m². Idéalement localisé, proche gare (1000 m), centre-ville, écoles, commerces, supermarchés, lac, piscine, cinéma, pôles de santé. Ce bien se trouve également situé à environ 5 minutes en voiture de la N124 desservant Auch et Toulouse, avec une dernière partie mise en 2 voies prévue pour 2027 qui permettra de relier Toulouse et Auch en seulement 40 minutes.

Conditions de la vente :

– Viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’une Dame de 73 ans,

– Valeur vénale libre : 160 000 euros,

– Prix de vente : Bouquet de 42 800 euros payé comptant, honoraires agence inclus, rente viagère mensuelle de 250 euros, indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie (INSEE), revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 30%,

– Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier,

– Frais de notaire : 7 020 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien (76 800 euros), au lieu de 12 740 euros dans le cadre d’une vente classique, soit 5 720 euros d’économies,

Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d’achat de 83 200 euros, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 52,00 % du prix d’achat sans aucun soucis de gestion locative.

Contactez-moi pour plus d’informations. Description complète disponible sur demande. Une exclusivité Sylvain JOURNET votre expert en viager en collaboration avec Martine THOMAS du Réseau EXPERTIMO. Honoraires charge vendeur.

Entre Vichy et Lapalisse, à 15 minutes de Cusset, au calme à la campagne, sur plus de 1000 m² de terrain clos avec une très jolie vue environnante, maison individuelle entièrement refaite à neuf en 2014 par une architecte.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, cuisine équipée, cellier, buanderie, séjour / salle à manger de 66 m², deux chambres, salle de bains, wc; à l’étage une troisième chambre, salle d’eau avec wc, coin bureau, grenier. Attenants à la maison, deux garages; à l’extérieur un chalet de jardin. Chauffage gaz propane, possibilité d’une cheminée ou poêle à bois (conduit existant).

Conditions de la vente :

Viager occupé par droit d’usage et d’habitation, bouquet unique sans rente, au profit d’une Dame de 77 ans. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement la maison.

Valeur vénale du bien libre : 199 800 euros.

Prix de vente : 114 800 euros payé comptant honoraires agence inclus, sans rente viagère, soit une décote de – 42,54 %. Clause de libération anticipée incluse.

Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier.

Frais de notaire : environ 9 600 euros, calculés sur la valeur occupée du bien, au lieu de 15 500 euros dans le cadre d’une vente classique soit 5 900 euros d’économies.

Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d’achat de 85 000 euros, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -42,54% du prix d’achat sans aucun soucis de gestion locative.
Le paiement du prix de vente peut s’effectuer avec l’aide d’un emprunt bancaire car il n’y a pas d’hypothèque légale spéciale de vendeur prise sur la maison.
Enfin, c’est un placement immobilier socialement responsable.

Contactez-moi pour plus d’informations. Descriptif complet et vidéo disponibles. Une exclusivité Sylvain JOURNET, votre expert viager du Réseau EXPERTIMO.

Honoraires charge vendeur.

Annonce proposée par un agent commercial

À 9 km de Vichy et 12 km de Randan, Saint-Yorre célèbre petite ville pétillante avec tous ses commerces, ses entreprises, ses écoles, son collège et son attrait touristique.

Sur 1000 m² de terrain clos et arboré, maison de plain-pied élevée sur un sous-sol complet, construite en 1981.

Elle nécessite des travaux de modernisation et d’isolation. Elle est saine, de bonne construction et offre un vrai potentiel.

Elle se compose d’une entrée avec penderie, d’un salon et salle à manger avec cheminée insert, d’une cuisine équipée, de deux chambres avec penderie, d’une salle d’eau et d’un wc. Combles au-dessus.

Le sous-sol, d’une superficie de 100 m², comprend une pièce qui pourrait servir de troisième chambre ou de bureau, une grande pièce de rangement et un garage pour deux voitures avec coin buanderie.

Le chauffage est électrique, certains volets le sont aussi, l’assainissement est au tout à l’égout.

Cette maison est libre, un compromis pourra être signé, elle sera vidée et disponible pour la vente définitive début mai 2024.

Contactez-moi pour plus d’informations et pour recevoir les documents complets. Une exclusivité Sylvain Journet, votre spécialiste en transaction immobilière. Honoraires charge vendeur.

Annonce proposée par un agent commercial

Très belle vue dominante pour cette agréable maison en pierres construite à la fin du XIXème siècle et rénovée.

Située dans un village calme à 17 minutes de Combronde et de Gannat, sur 2700 m² de terrain, elle se compose au rez-de-chaussée : Salon, Salle à Manger, Cuisine équipée, Salle d’eau avec wc, Véranda, Cellier. Au 1^er étage : Palier, 2 Chambres, Salle de bains avec wc.
Bâtiment annexe : Salle de sport, Grenier, Garage caravane, Atelier, Cave, Ecurie, Garage indépendant, Piscine hors sol de 10 m x 5 m.

Condition de la vente :

Viager occupé par droit d’usage et d’habitation, bouquet unique sans rente, au profit d’une Dame de 90 ans. Pour rappel en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement la maison.

Valeur vénale du bien libre : 152 600 euros.

Prix de vente : 112 280 euros payé comptant honoraires agence inclus, sans rente viagère, soit une décote de -26,42%. Clause de libération anticipée incluse.

Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier.

Frais de notaire : environ 9 400 euros, calculés sur la valeur occupée du bien, au lieu de 12 200 euros dans le cadre d’une vente classique soit 2 800 euros d’économies.

Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d’achat de 40 320 euros, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -26,42% du prix d’achat sans aucun soucis de gestion locative.
Le paiement du prix de vente peut s’effectuer avec l’aide d’un emprunt bancaire car il n’y a pas d’hypothèque légale spéciale de vendeur prise sur la maison.
Enfin, c’est un placement immobilier socialement responsable.

Contactez-nous pour plus d’informations. Descriptif complet disponible. Une exclusivité Sylvain JOURNET votre expert viager et Sandrine RONGERE du Réseau EXPERTIMO.

Honoraires charge vendeur.

Annonce proposée par un agent commercial

Rare ! Très belle opportunité de viager libre pour cette agréable maison dans un quartier calme de Vichy (quartier des Romains à 5 mn en voiture du plan d’eau, des thermes et du centre-ville). Avec le viager libre, devenez propriétaire dans des conditions financières très avantageuses. Développez votre patrimoine immobilier sans recours à un prêt bancaire. Vous pouvez habiter immédiatement le bien ou le mettre en location. Dans ce cas, les loyers perçus peuvent couvrir en totalité ou en partie les rentes versées.

Sur 3 niveaux et d’une superficie de 100 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée et d’un grand garage avec atelier; à l’étage une cuisine équipée ouvrant sur une terrasse extérieure, un salon-séjour, une chambre, une salle d’eau, un wc; au dernier étage deux chambres, un bureau, une salle d’eau.

Travaux effectués récemment : double-vitrage, façade et toiture. Chauffage individuel au fioul (gaz naturel possible).

Conditions de la vente :

– Valeur de la maison : 199 800 € HAI,

– Viager Libre sur 2 têtes : un Monsieur de 73 ans et une Dame de 76 ans,

– Paiement du prix : versement d’un bouquet de 64 800 euros honoraires agence inclus chez le notaire puis des rentes viagères mensuelles de 726 euros (financement ou prêt bancaire du bouquet impossible pour cause d’hypothèque légale du vendeur sur le bien en garantie du paiement des rentes sauf autres garanties financières),

– Pour information, loyer mensuel potentiel en cas de mise en location de cette maison : entre 700 € et 800 € pour une location nue (non-meublée).

Le viager libre offre une solution très avantageuse pour vous constituer un patrimoine immobilier sans recourir à un prêt bancaire. En effet, en mettant en location cette maison, le loyer peut couvrir en totalité ou en partie les rentes versées. Ainsi, l’effort financier est grandement réduit. Enfin, le viager libre est un investissement financier et immobilier incomparable.

Contactez-moi pour plus d’informations. Descriptif complet et vidéo disponibles. Une exclusivité Sylvain JOURNET – votre expert viager en Auvergne du Réseau EXPERTIMO.

Honoraires charge vendeur.

Entre Clermont-Ferrand et Pont-du-Chateau, proche Gerzat, à Malintrat, dans une zone agricole sur 2685 m² de terrain, ensemble immobilier comprenant une maison à usage d’habitation de plaind-pied T4 113 m² habitables comprenant un salon séjour, salon/bureau, chambre, cuisine, salle de bains, wc, pièce à rénover. Dans le prolongement et attenant, un logement T2 de 51 m² comprenant pièce de vie (cuisine/séjour), chambre, salle d’eau + wc, occupé et loué 420/mois dans le cadre d’un bail d’habitation. Chauffage par climatisation réversible air/air. Dépendances : Hangars et ateliers. DPE du logement loué : F. DPE de la maison : G.

Conditions de la vente :

– Viager mixte : viager occupé par droit d’usage et d’habitation pour la partie maison et en viager libre-loué pour la partie appartement (l’acheteur percevra les loyers) au profit et sur la tête d’un Monsieur de 78 ans.

– Valeur vénale du bien libre : 295 000 euros.

– Prix de vente : Bouquet de 120 650 euros payé comptant, honoraires agence inclus, rente viagère mensuelle de 890 euros, indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie (INSEE), revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 20%,

– Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux pour la partie occupée selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier.

– Frais de notaire : environ 16 300 euros, calculés sur la valeur occupée du bien soit 211 795 euros, au lieu de 22 030 euros dans le cadre d’une vente classique soit 5 730 euros d’économies.

Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d’achat de 83 205 euros, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -28,20% du prix d’achat. Vous percevrez les loyers mensuels de 420 euros et pourrez procéder à la révision annuelle du loyer prévue dans le bail en tant que propriétaire-bailleur. Ainsi l’effort financier mensuel est grandement réduit. Enfin, c’est un placement immobilier socialement responsable.

Contactez-moi pour plus d’informations. Descriptif complet et vidéo disponibles. Une exclusivité Sylvain JOURNET – votre expert viager du Réseau EXPERTIMO.

Honoraires charge vendeur.

Entre Moulins et Montluçon, à Saint-Sornin, sur plus de 16 000 m² de terrain au calme, sans vis-à-vis, agréable maison en pierres de la fin du 19ème siècle, T4 125 m² habitables sur 2 niveaux comprenant au rez-de-chaussée salon/séjour, cuisine, salle d’eau, wc, véranda, à l’étage 3 chambres. Dépendances attenantes : cellier, atelier, garage avec chaufferie, grange et écurie. Chauffage fioul, cheminée et fourneau à bois, double vitrage.

Conditions de la vente :

– Viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’un Monsieur de 85 ans et d’une Dame de 86 ans,

– Valeur vénale libre : 140 000 euros,

– Prix de vente : Bouquet de 47 600 euros payé comptant, honoraires agence inclus, rente viagère mensuelle de 485 euros, indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie (INSEE), revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 25%,

– Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier,

– Impôt foncier : 401 euros / an,

– Frais de notaire : 7 900 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien soit 89 740 euros (au lieu de 11 370 euros dans le cadre d’une vente classique, soit 3 470 euros d’économies),

Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d’achat de 50 260 euros, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 35,90 % du prix d’achat sans aucun soucis de gestion locative.

Contactez-moi pour plus d’informations. Description complète disponible sur demande. Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert viager du réseau Expertimo. Honoraires charge vendeur.