Le viager

Le viager : un peu d’histoire.

Le terme Viager tire son origine du mot « VIAJE », qui signifiait en vieux français « TEMPS DE VIE». Cette expression évoque un aléa quant à sa durée.

Sous les empires babylonien, égyptien et romain, le viager existait déjà.
La pratique du viager est réapparue au moyen âge (en 876 par Charles II) au cours duquel elle fut encadrée et organisée  par la Loi.

Cette pratique prospère tout au long du 18ème siècle et amène le rédacteur du Code Napoléon (Code Civil), en 1804, à la codifier dans ses articles 1964 à 1983.

Le viager : Bonne nouvelle !

L’espérance de vie augmente chaque année, nous vivons de plus en plus longtemps.

Aujourd’hui, la France compte 13,1 millions de personnes de plus de 65 ans soit 1 français sur 5.

En 2050, les seniors représenteront 35% de la population (la part des plus âgées, 75 ans et plus, augmentera) soit 1 français sur 3.

Les départements les plus âgés sont ceux du Massif central et du Sud (sources INSEE).

Le viager : Le constat.

Le pouvoir d’achat des seniors diminue : hausse de la CSG, stagnation des pensions de retraites, augmentation des besoins liés à la dépendance, des charges (de copropriété par exemple) et du coût de la vie

Il leur est de plus en plus difficile de vieillir confortablement chez eux (fins de mois compliquées, habitat nécessitant des adaptations liées à l’âge…)

Retraite moyenne en France : 1250 € / mois

L’INSEE prévoit un recul de 20% du pouvoir d’achat des Seniors d’ici 2040.

75% de nos séniors possèdent un patrimoine immobilier (source INSEE).

Le viager : Comment ça marche ?

La vente en viager consiste pour le vendeur (appelé crédirentier), à percevoir, dès la vente, un bouquet et/ou une rente mensuelle jusqu’à son décès en contrepartie de la vente de son logement.

Pour l’acquéreur (appelé débirentier), la vente en viager consiste à acheter un logement sans avoir à verser la totalité du prix de vente le jour de l’acquisition.

La vente peut se faire en viager libre ou occupé :

• Dans le cas du viager libre, le débirentier dispose librement, dès la signature de la vente, du bien pour l’occuper ou le louer.
• Dans le cas du viager occupé, la vente est assortie d’une réserve d’usufruit ou d’un droit d’usage et d’habitation au profit du vendeur.
• A noter : comme toutes les ventes de biens immobiliers, la vente en viager exige l’intervention d’un notaire pour signer l’acte de vente.

Quelques exemples de ventes « célèbres »

• 1662 : Charles IV de Lorraine vend son duché à Louis XIV contre une rente viagère de 200 000 écus.
• 1841 : Le Sultan Andrian Souli de Mayotte vend en viager l’Ile de Mayotte contre une rente de1 000 piastres.
• 1934 : Charles de Gaulle et son épouse achètent le Domaine de la Boisserie en viager
• Années 1960 Valérie Giscard d’Estaing achète le château de la Chartreuse en viager à sa tante
• 1986 :François Hollande et Ségolène Royal achètent une maison en viager occupé à Mougins
• 2016 : Aux Etats-Unis d’Amérique, le manoir Playboy est vendu en viager et acheté… par le voisin !

Un peu d’actualités

• L’espérance de vie augmente chaque année, nous vivons de plus en plus longtemps
• En 2018, la France compte 13,1 millions de personnes de plus de 65 ans soit 1 français sur 5
• En 2070, les seniors représenteront 29% de la population, avec 21,9 millions de personnes (la part des plus âgées, 75 ans et plus, augmentera)
• Les départements les plus âgés sont ceux du Massif central et du Sud (source INSEE)

Le Constat

75% de nos séniors possèdent un patrimoine immobilier (source INSEE)

• Leur pouvoir d’achat diminue : hausse de la CSG, stagnation des pensions de retraites, augmentation des charges (de copropriété par exemple) et du coût de la vie.

• Il leur est de plus en plus difficile de vieillir confortablement chez eux (fins de mois compliquées, habitat nécessitant des adaptations liées à l’âge…)

• Retraite moyenne d’une femme de 80 ans : 1225 € / mois

• L’INSEE prévoit un recul de 20% du pouvoir d’achat des Seniors d’ici 2040.

Une des solutions ? Le viager !

Le viager, comment ca marche ?

Le viager occupé, le plus répandu, permet aux retraités d’augmenter leurs revenus et leurs retraites en capitalisant sur leur patrimoine immobilier et de se maintenir à domicile, sans rien changer à leurs habitudes.

Le vendeur vend son logement et en garde la jouissance toute sa vie avec la possibilité de le quitter en cours de viager si nécessaire.

Il perçoit un bouquet (capital de départ) lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire puis des rentes viagères mensuelles durant toute sa vie. Elles sont indexées annuellement.

Il existe plusieurs formules de viagers :

• Le viager occupé
• Le viager libre
• Le viager loué
• Le contrat de bail viager
• Il existe aussi une variante du viager :
• La vente avec paiement à terme occupée ou libre