VICHY – PETITE MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN ET GARAGE

Vichy, proche du marché couvert, maison de plain-pied T2 57 m² habitables environ comprenant entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d’eau, 2 wc. Deux caves en sous-sol dont une aménagée, grenier au-dessus, garage. Chauffage gaz naturel, chaudière de 2018, double-vitrage, panneaux photovoltaïques refait à neuf en 2023, revente électricité 1500 euros / an environ (l’acquéreur bénéficiera du transfert du contrat).

Conditions de la vente :

Viager occupé par droit d’usage et d’habitation, bouquet unique sans rente, au profit d’un Monsieur de 83 ans. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement la maison.

Valeur vénale du bien libre : 119 500 euros.

Prix de vente : 83 300 euros payé comptant honoraires agence inclus, sans rente viagère, soit une décote de -30,29 %. Clause de libération anticipée incluse.

Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier.

Frais de notaire : environ 7 400 euros, calculés sur la valeur occupée du bien, au lieu de 9 960 euros dans le cadre d’une vente classique soit 2 560 euros d’économies.

Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d’achat de 36 200 euros, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -30,29% du prix d’achat sans aucun soucis de gestion locative.
Le paiement du prix de vente peut s’effectuer avec l’aide d’un emprunt bancaire car il n’y a pas d’hypothèque légale spéciale de vendeur prise sur la maison.
Enfin, c’est un placement immobilier socialement responsable.

Contactez-moi pour plus d’informations. Descriptif complet et vidéo disponibles. Une exclusivité Sylvain JOURNET, votre expert viager du Réseau EXPERTIMO.

Honoraires charge vendeur.