Le viager occupé

Le « viager occupé » présente des avantages à la fois pour les vendeurs (crédirentiers) et les acheteurs (débirentiers).

Voici les principaux avantages pour les vendeurs (crédirentiers) :

1. Sécurité financière : Le viager occupé permet aux vendeurs de recevoir des revenus réguliers sous forme de rentes pendant le reste de leur vie, ce qui peut constituer une source de sécurité financière.
2. Maintien du droit d’occupation : Les vendeurs conservent le droit d’habiter le bien vendu jusqu’à leur décès ou leur départ volontaire, leur permettant de continuer à vivre dans leur logement sans avoir à déménager.
3. Réduction des charges : En vendant le bien immobilier en viager occupé, les vendeurs transfèrent également certaines charges, telles que les frais d’entretien et les taxes foncières, à l’acheteur (débirentier).

Avantages pour les acheteurs (débirentiers) :

1. Prix ​​d’achat attractif : Les biens vendus en viager occupés sont généralement proposés à un prix inférieur à leur valeur réelle, car les vendeurs continueront d’occuper le bien. Cela peut constituer une opportunité d’achat immobilier intéressante pour les acheteurs.
2. Diversification des investissements : Le viager occupé peut être considéré comme un investissement alternatif, offrant aux acheteurs la possibilité de diversifier leur portefeuille en ajoutant un bien immobilier avec un rendement potentiel.
3. État des paiements : Les acheteurs paient généralement suivi une somme initiale appelée « bouquet », de rentes périodiques convenues avec les vendeurs. Cela permet aux acheteurs de répartir les coûts sur une période plus longue, ce qui peut être avantageux sur le plan financier.

Il est important de noter que les avantages spécifiques du viager occupé peuvent varier en fonction de la situation individuelle de chaque vendeur et acheteur, ainsi que des conditions spécifiques convenues dans le contrat de viager.

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En résumé les avantages pour le vendeur

• Il « hérite » de lui même (bouquet + rentes), améliore sa qualité de vie et augmente son pouvoir d’achat.
• Il continue de vivre chez lui sans rien changer à ses habitudes (amis, voisins, animal de compagnie…).
• Il ne paie plus la taxe foncière ni les gros travaux (en cas de DUH).
• Le bouquet est net d’impôt et les rentes fortement défiscalisées (-70% d’abattement après 70 ans) et réindexées tous les ans.
• Rentes réversibles à 100% (préservation du conjoint survivant.
• Augmentation de la rente en cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation (DUH).
•  Hypothèque légale spéciale du vendeur assortie d’une clause résolutoire afin de garantir le paiement des rentes.

En résumé les avantages pour l’acquéreur

• Décote importante pour cause d’occupation
• Economie sur les droits notariés
• Gain immédiat net d’impôt
• Aucuns travaux à l’intérieur de l’habitation ni sur les petits travaux de copropriété
• Aucune incidence sur l’impôt sur le revenu
• Aucune taxe sociale
• Aucun problème lié à la location
• Investissement financier et immobilier incomparable

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