MALINTRAT-MAISON AVEC DÉPENDANCES, APPARTEMENT ET TE-VIAGER MIXTE : OCCUPÉ ET LIBRE-LOUÉ

Entre Clermont-Ferrand et Pont-du-Chateau, proche Gerzat, à Malintrat, dans une zone agricole sur 2685 m² de terrain, ensemble immobilier comprenant une maison à usage d’habitation de plaind-pied T4 113 m² habitables comprenant un salon séjour, salon/bureau, chambre, cuisine, salle de bains, wc, pièce à rénover. Dans le prolongement et attenant, un logement T2 de 51 m² comprenant pièce de vie (cuisine/séjour), chambre, salle d’eau + wc, occupé et loué 420/mois dans le cadre d’un bail d’habitation. Chauffage par climatisation réversible air/air. Dépendances : Hangars et ateliers. DPE du logement loué : F. DPE de la maison : G.

Conditions de la vente :

– Viager mixte : viager occupé par droit d’usage et d’habitation pour la partie maison et en viager libre-loué pour la partie appartement (l’acheteur percevra les loyers) au profit et sur la tête d’un Monsieur de 78 ans.

– Valeur vénale du bien libre : 295 000 euros.

– Prix de vente : Bouquet de 120 650 euros payé comptant, honoraires agence inclus, rente viagère mensuelle de 890 euros, indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie (INSEE), revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 20%,

– Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux pour la partie occupée selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier.

– Frais de notaire : environ 16 300 euros, calculés sur la valeur occupée du bien soit 211 795 euros, au lieu de 22 030 euros dans le cadre d’une vente classique soit 5 730 euros d’économies.

Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d’achat de 83 205 euros, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -28,20% du prix d’achat. Vous percevrez les loyers mensuels de 420 euros et pourrez procéder à la révision annuelle du loyer prévue dans le bail en tant que propriétaire-bailleur. Ainsi l’effort financier mensuel est grandement réduit. Enfin, c’est un placement immobilier socialement responsable.

Contactez-moi pour plus d’informations. Descriptif complet et vidéo disponibles. Une exclusivité Sylvain JOURNET – votre expert viager du Réseau EXPERTIMO.

Honoraires charge vendeur.