ST JULIEN DE COPPEL – MAISON À RENOVER – VIAGER OCCUPÉ AVEC RENTE

Au coeur de la Toscane Auvergnate, à moins de 10 minutes de Billom, sur la commune de St Julien de Coppel, découvrez cette maison de 62m² à rénover.

Condition de la vente :

– Viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 81 ans,

– Valeur vénale libre : 65 000 euros,

– Prix de vente : Bouquet de 19 000 euros payé comptant, honoraires agence inclus, rente viagère mensuelle de 295 euros, indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie (INSEE), revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 30%,

– Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier,

– Impôt foncier : 207 euros / an,

– Frais de notaire : 4 600 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien soit 42 445 euros (au lieu de 6 200 euros dans le cadre d’une vente classique, soit 1 600 euros d’économies),

Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d’achat de 22 555 euros, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 34,70 % du prix d’achat sans aucun soucis de gestion locative.

Contactez-moi pour plus d’informations. Description complète disponible sur demande. Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert viager, en collaboration avec Virginie Besson du réseau Expertimo. Honoraires charge vendeur.