SAINT-SAUVES-D’AUVERGNE-VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE-CORPS DE FERME AVEC TERRAIN

Magnifique ensemble immobilier de caractère auvergnat – rare corps de ferme environ 400 m² sur 2 niveaux + maisonnette individuelle 60 m² – terrain 8000 m² – environnement naturel exceptionnel – présence d’une source Saint Sauves d’Auvergne – 10 min de la BOURBOULE – 50 min de CLERMONT-FERRAND.

Découvrez cette propriété de caractère typiquement auvergnate sur son terrain de 8000 m² au panorama verdoyant et loin de toute habitation.
Elle est composée :
D’un grand corps de ferme dont une partie a été transformée en habitation avec un logement T3 de 77 m² avec une cave, d’un ancien four à pain devenu maisonnette d’habitation T2 de 60 m², à laquelle sont accolés un garage et un poulailler en pierres.
Les travaux ont été réalisés en 2017: l’électricité a été refaite, les systèmes de chauffage installés, la fosse septique changée, le terrain borné.
La partie brute du corps de ferme propose sur environ 300 m2 une grande étable en rez-de-chaussée, et une grange à l’étage avec une charpente spectaculaire de 200 ans en parfait état de conservation.
L’ensemble est alimenté par une source à usage perpétuel.

Condition de la vente :

– Viager occupé par réserve d’un droit d’usage et d’habitation sans rente au profit d’un Monsieur de 72 ans et d’une Dame de 68 ans,

– Valeur vénale libre : 336 935 euros,

– Prix de vente : Bouquet unique de 180 000 euros payé comptant, honoraires agence inclus, sans rente viagère, clause de libération anticipée incluse,

– Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier,

– Impôt foncier : 450 euros / an,

– Frais de notaire : 14 120 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien (au lieu de 24 910 euros dans le cadre d’une vente classique, soit 10 790 euros d’économies).

Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d’achat de 156 935 euros, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -46,57 % du prix d’achat sans aucun soucis de gestion locative.

Le paiement du prix de vente peut s’effectuer avec l’aide d’un emprunt bancaire car il n’y a pas d’hypothèque légale spéciale de vendeur prise sur la maison.
Enfin, c’est un placement immobilier socialement responsable.

Contactez-moi pour plus d’informations. Description disponible sur demande. Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert viager, en collaboration avec Virginie Besson du réseau Expertimo. Honoraires charge vendeur.