MOZAC – VIAGER OCCUPÉ PAR DROIT D’USAGE ET D’HABITATION

Proche CLERMONT-FERRAND et RIOM, à MOZAC, dans un quartier calme, agréable et résidentiel, sur 1200 m² de terrain, agréable maison individuelle de plain-pied construite en 2001 comprenant véranda, entrée, salon-séjour, cuisine équipée, cellier, 3 chambres, salle d’eau, wc, garage attenant, chaufferie, abri-voiture et un joli jardin arboré avec une dépendance. Chauffage gaz naturel et climatisation réversible, assainissement collectif.

Conditions de la vente : Viager occupé par droit d’usage et d’habitation, bouquet unique sans rente, au profit d’un homme de 76 ans et d’une dame de 75 ans.

Valeur vénale du bien libre : 310 300 euros.

Prix de vente : 158 630 euros payé comptant honoraires agence inclus, sans rente viagère, soit une décote de -48,88%. Clause de libération anticipée incluse.

Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier.

Frais de notaire : environ 12 600 euros, calculés sur la valeur occupée du bien, au lieu de 23 000 euros dans le cadre d’une vente classique soit 10 400 euros d’économies.

Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d’achat de 151 670 euros, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -48,88% du prix d’achat sans aucun soucis de gestion locative.
Le paiement du prix de vente peut s’effectuer avec l’aide d’un emprunt bancaire car il n’y a pas d’hypothèque légale spéciale de vendeur prise sur la maison.
Enfin, c’est un placement immobilier socialement responsable.

Pour rappel, avec un viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien.

Contactez-moi pour plus d’informations. Descriptif complet et vidéo disponibles. Une exclusivité Sylvain JOURNET – votre expert viager du Réseau EXPERTIMO. Honoraires charge vendeur.