A 10 minutes de Moulins, Trévol, charmant village, sur 950 m² de terrain, au calme, maison individuelle T4 77m² habitables élevée sur un sous-sol complet avec garage et atelier. Construite en 1980, elle se compose d’une entrée, cuisine équipée, salon / séjour avec cheminée insert, 2 chambres, salle d’eau, wc. Chauffage électrique + bois.
Condition de la vente :
– Viager occupé par droit d’usage et d’habitation avec rente au profit d’un homme de 82 ans,
– Valeur vénale libre : 125 000 euros,
– Bouquet : 52 000 euros honoraires agence inclus payé comptant, puis une rente viagère mensuelle de 413 euros (indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie INSEE, revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 25%),
– Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier,
– Impôt foncier : 669 euros / an hors OM,
– Frais de notaire : 7 400 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien, soit 82 750 euros (au lieu de 10 300 euros dans le cadre d’une vente classique, soit 2 900 euros d’économies),
Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d’achat de 42 250 euros, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 33,80% du prix d’achat sans aucun soucis de gestion locative.
Contactez-moi pour plus d’informations. Description et vidéo disponibles sur demande. Une exclusivité Sylvain Journet votre expert viager en Auvergne du réseau Expertimo. Honoraires charge vendeur.
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