BEAULON – MAISON DE VILLAGE AVEC TERRAIN – VIAGER OCCUPÉ AVEC RENTE

A 27 km de Moulins, dans le charmant village de Beaulon, maison de bourg construite au tout début du XXème siècle sur 620 m² de terrain clos avec dépendance, abri voiture et puits. D’une superficie de 95 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d’un séjour, cuisine équipée, salle d’eau – wc, à l’étage une pièce traversante, 2 chambres, wc, au dernier étage un grenier; cave en sous-sol.
Chauffage poêle à granules et électrique, double-vitrage, assainissement tout à l’égout.

Condition de la vente :

– Viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 77 ans,

– Valeur vénale libre : 70 000 euros,

– Prix de vente : Bouquet de 14 000 euros payé comptant, honoraires agence inclus, rente viagère mensuelle de 282 euros, indexation annuelle selon l’indice du coût de la vie (INSEE), revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 35%,

– Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier,

– Impôt foncier : 293 euros / an,

– Frais de notaire : 4 570 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien soit 42 000 euros (au lieu de 6 560 euros dans le cadre d’une vente classique, soit 1 990 euros d’économies),

Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d’achat de 28 000 euros, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 40,00 % du prix d’achat sans aucun soucis de gestion locative.

Contactez-moi pour plus d’informations. Description complète disponible sur demande. Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert viager du réseau Expertimo, en collaboration avec Jérôme Schianchi. Honoraires charge vendeur.